Los departamentos del país donde más caen las ventas de vivienda
Todos los 19 departamentos que estudia Camacol, mediante Coordenada Urbana, presentaron variaciones a la baja.
Por décimo mes consecutivo, las ventas de vivienda caen a doble dígito. Según el último reporte de Coordenada Urbana, sistema de información del sector de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), en agosto cayeron 52% las unidades de vivienda comercializadas frente al mismo periodo de 2023, pasando de 18.192 unidades vendidas a apenas 8.699 unidades este año.
El segmento más perjudicado, y que jalonó estas cifras a la baja, es el de Vivienda de Interés Social (VIS) que presentó un decrecimiento en sus ventas del 57% de manera anual, pues mientras que para agosto de 2022 se comercializaron 13.037 unidades de este renglón, en el mismo mes de 2023 se vendieron 5.613 unidades.
El segmento No VIS tuvo una caída también pronunciada este mes, bajando las ventas 40%, pasando de 5.155 unidades vendidas en el octavo mes del año 2022 a 3.086 unidades.
El departamento que presentó la caída más pronunciada en ventas es Valle con una variación de -74% en el octavo mes del año de manera anual. Hace un año el departamento vendió 2.687 unidades durante agosto y este año apenas 710.
Así mismo, mientras que en agosto de 2022 se comercializaron 2.335 unidades VIS, este año se vendieron 577 viviendas, es decir, decrecieron más de 75% las ventas.
En segundo lugar se ubica el departamento del Atlántico con una baja del 66% en ventas de vivienda en agosto, pues mientras en 2022 vendió 2.034 unidades habitacionales, un año después vendió apenas 698 unidades. En el caso del segmento VIS en agosto cayeron 74,2% las ventas pasando de 1.703 unidades comercializadas a 438 unidades este año.
En caída, al Atlántico le sigue Risaralda con una variación de -63% para el octavo mes del año con 309 unidades menos vendidas de manera anual (490 unidades frente 181 unidades). Así mismo, en VIS se comercializaron 213 unidades menos que en agosto del 2022, es decir, cayeron las ventas en este departamento 65,2% (325 unidades frente 112 unidades).
Otros departamentos con variaciones negativas en el mes de agosto fueron Cauca (60%), Boyacá (56%), Norte de Santander (55%), Antioquia (55%), Bolívar y Bogotá y Cundinamarca (51%), Caldas (41%), Nariño (38%), Tolima (37%), entre otros (ver gráfico).
Según el informe presentado por Camacol, en lo corrido del año se han vendido 87.156 unidades habitacionales, 49,8% menos que en 2022 (173.575 unidades).
En el segmento VIS se han vendido hasta agosto 57.836 viviendas, 54,1% menos que en 2022, pues al mismo periodo se había comercializado 125.957 unidades.
Para el segmento No VIS la baja del año corrido es de 38,4%, en 2022 a agosto se vendieron 47.618 viviendas y en el año 2023 se comercializaron 29.320 unidades habitacionales.
Los efectos
Debido a que el sector constructor percibe un menor dinamismo de los hogares a la hora de comprar vivienda, los lanzamientos de nuevos proyectos se han resentido notablemente.
De esta manera, mes tras mes no solo las cifras de comercializaciones descienden, sino también de nuevos inicios de vivienda y oferta a futuro.
Por ejemplo, para agosto, de manera anual, los lanzamientos de vivienda han caído 51%. Mientras que en 2022 se ofrecieron al mercado 14.415 unidades listas para la venta, este año apenas la mitad (7.050 unidades) lo hicieron.
Sin embargo, si bien los constructores pusieron el pie en el freno a su ritmo de producción, la baja del segmento No VIS (-36%) es menor que en el segmento de interés social (57%), lo que indicaría una reducción en la oferta de VIS a futuro y la disponibilidad de los hogares más vulnerables de encontrar vivienda en los próximos años.
Apartado
Fuente: Portafolio
Imagen: Portafolio